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              房地产六大热词你读懂多少
               
              http://www.9321020.com  发布时间2019-03-12 09:34  来源新京报
               
               

              每年全国两会及其政府工作报告都是各行各业关注的焦点因为涉及新一年具体政策的落地与执行具有风向标意义2019年全国两会从政府工作报告部长讲话全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看涉及房地产的热词主要有“一城一策”住房保障房地产税立法房价“三块地”改革租购并举新型城镇化城市群粤港澳大湾区等

              这些热词涵盖了土地楼市城市建设既影响着广大人民的住房利益幸福指数更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量

              一城一策“稳”市场

              释义不同城市在落实房地产调控过程中根据自身的经济发展楼市成交库存状况房价情况等来制定适合自己的调控政策但前提是确保房价地价预期的稳定防范风险

              今年的地方两会和全国两会中“一城一策”“稳地价稳房价稳预期”成为频繁出现的热词

              多地提及“一城一策”

              据新京报记者不完全统计截至目前已经有包括济南青岛武汉上海长?#22330;?#25104;都杭州宁波福州厦门?#19981;?#30465;河南省等在内的多地提及“一城一策”

              今年以来“一城一策”逐渐成为各省?#26032;?#24066;调控的关键词诸如3月3日山东省发布意见?#24247;?#33853;实房地产调控城市主体责任制济南青岛要科学制定“一城一策”实施方案

              2月22日武汉市房管局召开会议明确提出将稳妥推进“一城一策”试点防范高地价高房价高杠杆风险保持房地产市场平稳运行地价房价处在合理区间1月17日河南省住建厅副厅长张达表示2019年该省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制坚持因地制宜综合施策实行“一城一策”

              全国人大代表58同城CEO姚劲波表示年初?#20004;?#22810;个热点城?#34892;际?#26045;楼市调控“一城一策”试点将中大城市房价控制住了这是最?#34892;?#30340;手段

              对于2019年的调控政策全国政协委员富力地产集团联席董事长兼总裁张力称由各个地区自己控制地区和地区之间肯定不一样

              地方调控将获更多自主权

              事实上关于2019年房地产政策走势从去年的中央经济工作会议到全国住房和城乡建设工作会议均作出了明确指示以稳地价稳房价稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展

              今年的政府工作报告?#24184;?#26126;确指出更?#23186;?#20915;群众住房问题落实城市主体责任改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展

              在业内人士看来2019年房地产调控政策会以 “稳”为主基调但各地会根据自身状况实行“一城一策”将获得更多调控自主权

              58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波表示?#24247;?#20102;落实地方主体责任即“因城施策”未来地方调控的灵活度会大大增强不同城市的调控手段也会呈现一定差异性调控方?#35762;?#24322;调控力?#20154;山?#30340;把握都有着地域性特点目的是保证安居客当地房地产平稳健康发展

              易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进认为“一城一策”正是“因城施策分类指导夯实城市主体责任”的体现其含义在于地方政府将获得更大的调控自主权但同时地方政府还需要承担“稳地价稳房价稳预期”的调控责任

              房地产税落地进程或加快

              释义房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税房产税是其重要组成部分是房屋保有阶段的税种

              继去年之后房地产税立法第二次出现在政府工作报告中3月5日国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示“健全地方税体系稳步推进房地产税立法”

              从“稳妥”到“稳步”

              房地产税首次出现在2014年政府工作报告中其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作2015-2017均未提及2018年再次提出并首次将立法工作写入而且用了稳妥字眼可见政府对于推进房地产税立法的决心

              2019年政府工作报告中对于房地产税立法的提法从“稳妥”到“稳步”在中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟看来稳妥是稳当可靠的意思而稳步是指有把握地按一定步骤进行这说明房地产税落地的速度预期在加快

              58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波也认为?#24247;?#20102;稳步推进房地产税立法这预示着房地产税的落地进程在加快作为未来房地产行业的重要税种房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本?#31995;?#21040;解决并且对于保障房地产市场平稳运行起着重要作用

              2019年开征可能性小

              作为扩展地方税源调控房地产市场优化收入分配等具有重要作用的房地产税其立法与落地是大势所趋但是今年从立法程序立法难点和逆周期调控等方面来看落地的可能性都不太大

              全国两会全国政协委员房天下董事长莫天全在提案中表示“房产税迟早要推出而且应该要推出这是大势所趋”

              莫天全还称目前经济下行压力较大同时兼顾去杠杆供给侧结构性改革的关键时候仍需?#20013;?#25552;振市场信心所有对国民信心和经济发展可能产生?#22909;?#24433;响的政策在这样一个关键节点都应暂缓出台

              莫天全建议税务部门谨慎把握开征房产税的时间节点确保市场信心不受影响在市场向好信心充足的前提下进行房产税的征收由点及面逐渐推行

              张大伟认为稳步推进下的房地产税还需要一定时间立法过程较长3年内落地可能性不大房地产税目前在积极准备草案阶段短期出台可能性不大

              房价将?#26377;?#24179;稳态势

              释义房价是土地价格+建筑物价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制房价的价格定位由多种因素构成

              房价是老百姓关注的热点话题房价不仅关系到民生更与人民生活的幸福指数息息相关每年两会房价都会成为热议的话题之一

              自从2016年为了遏制房价过快?#38505;?#30340;局面我国?#32676;?#20986;台了多次宏观调控政策经过3年来的调控我国房价已经得到了初步的遏制

              今年国务院总理李克强作政府工作报告时仍然?#24247;?#20102;“促进房地产市场平稳健康发展”的目标两会代表也对今年的房价趋势进行了预测

              其中中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟?#27835;担?ldquo;虽然最近出现了部分城市的微调但中央遏制房价?#38505;?#30340;决心不会发生改变”

              针对今年我国房价的走势全国政协委员房天下董事长莫天全认为“2019年的房价会?#26377;?018年下半年的态势不会有太大的波动?#38505;?#25110;者下跌都不会太大这?#21046;?#31283;态势将?#20013;?#19968;段时间”

              “房价有一定的?#38505;?#26159;正常的但是如果出现了过度?#38505;?#23601;要调控”莫天全表示

              全国人大代表58同城CEO姚劲波在接受新京报记者采访时表示“今年年初?#20004;?#22810;个热点城?#34892;际?#26045;楼市调控‘一城一策’运用了一些非市场的手段将中大城市房价控制住了将房价控制在一个健康的范畴内”

              对于城市之间的分化及未来趋势姚劲波表示“目前四五线城市最贵的房子单价已达1万元左右过去两年一部分购房者涌入了四五线城市助推了这类小城市房价的?#38505;ǡ?#29616;在看来天平正在往回摆北京等新一线城?#26032;?#24066;出现回暖迹象这也是市场的选择”

              “遏制房价过快?#38505;?#24212;从土地供给源头入手”全国人大代表清华大学教授蔡继明这样建议

              扩大保障房惠及人群

              释义保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准限定价格或租金的住房一般由廉租住房经济适用住房政策性租赁住房定向安置房等构成

              今年政府工作报告首次将解决群众住房问题与城市主体责任连接起来并提出“要改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展”

              ?#28304;ˣ?#26131;?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进认为这和2018年的两会精神是一致的从政策上看主要有三个要点即落实城市主体责任完善住房体系推进棚改工程预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核

              事实上保障民生工程一直是社会较为关心的内容今年“两会”?#21592;?#38556;房棚改工作的要求是“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造保障困难群体基本居住需求”

              2018-2020三年棚户区改造的既定目标不会改变2018年全国超额完成580万套改造任务实际完成626万套未来2年进入攻坚收尾阶段此外结合此前“因地制宜地推进棚改货?#19968;?#23433;置”的政策方向来看棚改政策?#25112;?#23558;重点集中在商品住房库存不足房价?#38505;?#21387;力较大的地区

              在保障困难群体基本居住需求方面针对部分城?#34892;?#24066;民保障性住房申请以户籍作为准入门槛全国人大代表58同城CEO姚劲波建议“打破户籍限制将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据使住房福利政策更全面惠及新市民群体同时放宽保障性住房在年龄可支配收入等方面的限制承租人年满18岁即可申请全部月收入不足个税起征点的可以优先申请以此满足新市民群体的合理住房需求”

              全国政协委员香江集团总裁翟美卿则表示“国家应该关注不同层次的人群的需求关注人才安居房贫困家庭房屋需求进行优惠政策鼓励商品房则按照市场规律来走”

              租购并举需配套政策支持

              释义租购并举是对具备购房能力的常住人口支持其购买商品住房对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口支持其通过住房租赁市场租房居住对符合条件的低收入住房困难家庭通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求

              党的十九大报告提出坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度让全体人民住有所居

              在全国两会上租购并举成为关注热点?#28304;ˣ?#20840;国人大代表58同城CEO姚劲波指出如今很多人租房的时间长达10年在大部分城市人们对住房?#20998;?#25552;出了更高要求国家也在鼓励“租售同权”以及社会?#26102;?#36827;入租赁市场

              但是“我们看到过去一年一些长租公寓机构倒下也产生了相关的金融风险因此要监管好品牌公寓企业的‘?#24335;?#27744;’”姚劲波称

              全国人大代表?#25191;?#38598;团董事局主席李晓林认为集中租赁自?#20013;?#31199;赁等机构租赁模式可以克服租房信息不对等问题提高住房租赁的?#20998;ʣ?#32531;解供求矛盾这是未来大?#34892;?#22478;市住房租赁的发展趋势在这个过程中需要土地金融税收和法?#19978;?#20851;政策措施的配?#23383;?#25345;税收问题涉及机构租赁的融?#30465;?#25151;源或项目获取改造运营等各个?#26041;ڣ?#22810;个政策瓶颈需要突破

              “长租公寓的发展需要鼓励也需要有配套政策来支持其发展让中低收入群体有个较好的居住环?#22330;?rdquo;全国政协委员房天下董事长莫天全指出发展长租公寓要?#20048;?#36991;免行业出现垄断一些公司有可能通过垄断房源的方式控制租金这需要市场监管此外长租公寓运营过程中金融手段的运用不能太过应符合金融政策

              农村集体用地入市平抑租赁价格

              释义?#26680;?#30528;城镇国有土地使用制度的改革城市化进程的加快农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来?#36739;?#29616;这也就形成了集体土地入市

              3月5日在十三届全国人大二次会议上国务院总理李克强在政府工作报告中提及“推广农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基地制度改革试点成果”其中集体经营性建设用地的入市由于影响着城市建设用地的供应影响着楼市发展一直受到市场的关注较多

              ?#28304;ˣ?#20840;国人大代表清华大学教授蔡继明表示目前我国的农村集体建设用地有19万平?#28966;?#37324;是城市建设用地的两倍而集体建设用地中经营性建设用地占比仅14%宅基地占比超过70%如果仅仅是?#24066;?#23384;?#32771;?#20307;经营性建设用地入市是九牛一毛不足以缓解城市建设用地供不应求的局面应该扩大试点入市范围尤其是?#24066;?#20892;村宅基地入市我国农村闲置的宅基地有3000万亩如果部分入市将有助于房价稳定或下降

              蔡继明透露在一些试点区域已经在探索宅基地在集体经济组织成员外部流转了因此他建议土地管理法修正案草案应?#24066;?#20892;村闲置的宅基地转换成工业商业等经营性建设用地并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场

              全国政协委员房天下董事长莫天全指出土地市场作为一级市场是撬动房地产的第一环要素没有足?#36824;?#24212;量控制房价较为困难所以集体土地的入市一方面可以提高供应量对整个房地产市场控制房价有帮助此外对提高人们的居住水平也能起到改善作用

              “集体土地入市更多体现在租赁市场内对中低收入群体的帮助更为直接可以控制租金?#38505;ǡ?rdquo;莫天全同时?#24247;?#38598;体土地入市建设要按照每个城市的总体规划来安?#29275;?#25165;能避免相关问题

              全国人大代表58同城CEO姚劲波建议要鼓励更多的集体土地直接进入租赁市场有的城市已经这么做了希望在更多大中城市开放有助于平抑租赁价格

               
               
               
              责任编辑
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